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天吉咖啡依法被法院裁定破产清算了，华商银行向管理人申报了一亿三千万的特定抵押债权，同时，园区国税局也向破产管理人申报了九百七十万的税收债权。

现在的纠纷主要在于，天吉咖啡欠税行为发生在先，抵押贷款行为发生在后。

按照《税收征管法》的规定，欠税在先、抵押在后的，税收债权要优先于担保债权清偿；可是，按照《企业破产法》的规定，特定的抵押债权，绝对是要优先于税收债权的。

一开始，管理人乐观的以为，这块不动产可以拍很的价格，足以覆盖税款和

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